Die Immobilenkredite


Immobilienkredite sind derzeit recht günstig und infolgedessen überlegen nicht wenige Menschen, eine Immobilie zu erwerben und bei ihrer Bank um einen Kredit für Immobilienkauf zu bitten und so die Finanzierung zu gestalten. Bei einem Immobilienkredit kommt es darauf an, dass Sie mit Ihrer Bank den Kredit für den Immobilienkauf im Vorfeld besprechen, die Konditionen erfahren und ein grober Rahmen abgesteckt wird, damit Sie den Immobilienkredit auch später unterschreiben können.

Dabei sollten Immobilienkredite auf Sie bzw. grundsätzlich auf den Erwerber zugeschnitten sein und Sie sollten bei einem Kredit für Immobilien auf einen Kreditvergleich nicht verzichten. Oftmals ergeben sich je nach Anbieter große Zinsunterschiede. Betrachtet man diesen Zinsunterschied auf die Laufzeit der Immobilienkredite, erzielen Sie nicht geringe Einsparungen bei einem sorgfältigen Kreditvergleich.

Bei einem Kredit für Immobilienkauf hängt aber die Gewährung auch mit der Höhe Ihres Eigenkapitals zusammen. Denn ein Kredit sollte niemals ohne einen Eigenanteil aufgenommen werden. Für den Immobilienkredit erwarten die meisten Banken von Ihnen auch, dass Sie über eine Eigenkapitalsumme von ca. 10 % verfügen. Damit ist bei dem Immobilienkredit gewährleistet, dass Sie zumindest die so genannten Erwerbsnebenkosten aus eigener Tasche bezahlen können und die Bank lediglich den reinen Immobilienpreis bereitstellen muss. Ist Ihr Eigenkapital indes geringer oder fehlt es für die Immobile gänzlich, so wird der Immobilienkredit nicht versagt, doch müssen Sie sich darauf einstellen, dass Ihre Bank wegen des Kreditausfallrisikos einen höheren Zinssatz als Risikozuschlag für den Immobilienkredit festsetzt.

Eine Möglichkeit indes, einen Kredit für Immobilien abzuschließen, bietet ein Bausparvertrag als Ergänzung zum Immobilienankauf. So können Sie Eigenkapital ansparen und einen geringeren Kredit für Immobilienkauf abschließen. Ist dieser vor Abschluss zuteilungsreif, kann das sich anschließende Bauspardarlehen gut als Ergänzung zum Immobilienkredit herangezogen werden.

Aber nicht nur ein Bausparvertrag eignet sich gut für Immobilienkredite. Auch Darlehen z.B. der staatlichen KfW können beantragt werden. Dieser Kredit zeichnet sich dadurch aus, dass er einige Jahre tilgungsfrei gestellt werden kann. Des Weiteren können Sie Immobilienkredite der Landesbanken beantragen. Ein Landesdarlehen können Sie als Familie mit Kindern, die eine Immobilie erwirbt, bekommen und ein solcher Kredit bietet beste Möglichkeiten, den Immobilienkredit schnell zu tilgen. Denn dieser ist in der Regel zinslos aber mit einem hohen Tilgungsanteil versehen, sodass Sie während der ersten Zinsbindungsphase schnell getilgt werden können.

Überhaupt müssen Sie bei einem Kredit für Immobilien die Zinsbindung im Auge behalten. Keine Bank wird Ihnen über die gesamte Laufzeit hin einen festen Zinssatz für einen Kredit garantieren. Nach 10 Jahren endet für die meisten Immobilienkredite die Zinsbindung was bedeutet, dass Sie einen neuen Immobilienkredit zu den dann geltenden Konditionen abschließen können.